建設用地整理作為全域土地綜合整治的核心環(huán)節(jié)，其工作重點可以概括為：在嚴守國土空間規(guī)劃底線的前提下，以盤活存量、優(yōu)化布局為核心，通過系統(tǒng)性的整理活動，為鄉(xiāng)村振興提供堅實的土地要素保障。

盤活農村存量建設用地

農村地區(qū)建設用地整理的重點是有序消化利用閑置、低效的建設用地，關鍵在于：

• 宅基地整理：對“空心村”內的閑置宅基地、危舊房及村內廢棄地進行復墾或改造更新，推進土地盤活和村莊更新建設。這必須在尊重農民意愿的前提下進行，嚴禁違背農民意愿的合村并居或整村搬遷
• 工礦廢棄地復墾：對歷史遺留的廢棄工礦用地，按照“宜耕則耕、宜林則林、宜草則草、宜建則建”的原則進行復墾利用，產生的指標可按規(guī)統(tǒng)籌使用
• 低效用地再開發(fā)：摸排存量低效建設用地，通過功能置換、改造升級等方式提升土地利用效率，例如將舊廠房、舊園區(qū)整合，引導工業(yè)項目向園區(qū)集中

優(yōu)化建設用地空間布局

建設用地整理的另一個核心目標是優(yōu)化空間結構和布局，提升土地節(jié)約集約利用水平：

• 運用增減掛鉤政策：通過城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤政策，對零星、破碎的建設用地進行統(tǒng)一整治和空間位置調整，促進土地集約利用和城鄉(xiāng)要素流動
• 優(yōu)化村莊內部結構：對于功能較完善但布局待優(yōu)化的村莊，通過調整用地結構、挖潛內部低效土地來控制和縮小村莊用地規(guī)模。對于有發(fā)展?jié)摿Φ闹行拇澹瑒t通過整理強化其居住和服務功能
• 保障鄉(xiāng)村發(fā)展用地：整理騰退出的建設用地空間和指標，優(yōu)先用于保障農民合理的住宅需求、鄉(xiāng)村基礎設施、公共服務設施以及農村新產業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展用地

嚴守規(guī)劃底線與保護文化生態(tài)

在推進整理過程中，必須堅守幾條不可逾越的“紅線”：

• 嚴守規(guī)劃剛性約束：確保城鎮(zhèn)開發(fā)邊界規(guī)模和擴展倍數不突破，整治區(qū)域內建設用地總面積不增加。涉及“三區(qū)三線”調整的，必須按程序更新國土空間規(guī)劃“一張圖”
• 保護鄉(xiāng)村歷史文脈：在整理過程中注重保護好傳統(tǒng)村落、歷史建筑、街巷空間等歷史文化元素，留住鄉(xiāng)村美麗歷史人文風貌
• 注重生態(tài)保護：避免對林地等生態(tài)空間的不當侵占，促進城鄉(xiāng)建設用地的綠色、可持續(xù)發(fā)展

總而言之，建設用地整理是一項精細復雜的系統(tǒng)工程，其成功關鍵在于精準識別低效存量空間、科學規(guī)劃未來用地布局，并在實施全過程充分尊重農民主體地位、嚴格保護生態(tài)與文化資源，最終實現土地資源的優(yōu)化配置和鄉(xiāng)村空間的活力重塑。

希望以上梳理能幫助你抓住建設用地整理的工作重點。如果你對某個具體環(huán)節(jié)或政策細節(jié)有更深入的興趣，我們可以繼續(xù)探討。