2025-07-30 全域土地綜合整治項(xiàng)目實(shí)施流程

立項(xiàng)階段 這個(gè)階段是項(xiàng)目的前期階段，所以需要進(jìn)行前期工作準(zhǔn)備、編制實(shí)施方案、編制永久基本農(nóng)田調(diào)整方案、編制村莊規(guī)劃等。 1、前期工作準(zhǔn)備 全域土地綜合整治項(xiàng)目并不是一時(shí)的，而是一項(xiàng)持續(xù)性的工作。所以，在前期工作準(zhǔn)備...

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2025-07-30 全域土地綜合整治項(xiàng)目的投融資模式

（一）投資人/投資人+O模式投資人模式下，政府方可與省級(jí)具有土地整治職能的投資人直接簽訂合作協(xié)議，約定由投資人負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資，政府方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施，形成的指標(biāo)收入由政府方和投資人進(jìn)行分成。也可通過(guò)公開(kāi)采購(gòu)的方式選擇社會(huì)投資人，由其負(fù)責(zé)項(xiàng)目...

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2025-07-30 全域土地綜合整治項(xiàng)目收益來(lái)源

全域土地綜合整治項(xiàng)目的收益來(lái)源具有多元化和市場(chǎng)化特征，主要通過(guò)土地資源盤(pán)活、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、政策支持及生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)化等路徑實(shí)現(xiàn)。以下是具體分類及說(shuō)明：一、指標(biāo)交易類收益通過(guò)土地整理產(chǎn)生的各類指標(biāo)流轉(zhuǎn)，是項(xiàng)目核心收益來(lái)源之一：耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)：通過(guò)土...

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2025-07-30 全域綜合土地整治項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及負(fù)面清單

一、建設(shè)內(nèi)容全域綜合土地整治是以國(guó)土空間規(guī)劃為依據(jù)，統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)用地、建設(shè)用地整理及生態(tài)修復(fù)的系統(tǒng)工程，旨在優(yōu)化生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間布局，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興和城鄉(xiāng)融合發(fā)展。其核心建設(shè)內(nèi)容包括以下方面：農(nóng)用地整理耕地集中連片整治：通過(guò)“小田并大田”等...

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2025-07-29 地方政府專項(xiàng)債申請(qǐng)流程詳解：從項(xiàng)目?jī)?chǔ)備到資金撥付的7步工作要點(diǎn)

第一步：項(xiàng)目?jī)?chǔ)備與篩選核心要點(diǎn)：政策對(duì)標(biāo)：聚焦交通、能源、農(nóng)林水利等12大支持領(lǐng)域，規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)、樓堂館所等負(fù)面清單項(xiàng)目。前期材料：完成立項(xiàng)批復(fù)、用地預(yù)審、環(huán)評(píng)批復(fù)等基礎(chǔ)手續(xù)，確保項(xiàng)目合規(guī)性。收益測(cè)算：編制收益平衡方案，覆蓋本息1.2倍以上...

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2025-07-29 地方政府專項(xiàng)債申報(bào)失敗的常見(jiàn)原因有哪些？

一、政策合規(guī)性不符（占比約35%）投向領(lǐng)域偏差負(fù)面清單觸碰：項(xiàng)目涉及樓堂館所、商業(yè)地產(chǎn)、形象工程等禁止類領(lǐng)域（如文旅配套房地產(chǎn)項(xiàng)目）。領(lǐng)域匹配錯(cuò)誤：未精準(zhǔn)對(duì)應(yīng)政策支持的12大投向領(lǐng)域（如將普通冷鏈物流誤報(bào)為“新基建”領(lǐng)域）。公益性不足或收益...

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2025-07-29 地方政府專項(xiàng)債申報(bào)過(guò)程中常見(jiàn)問(wèn)題如何解決?

一、收益測(cè)算不實(shí)問(wèn)題典型表現(xiàn)：虛構(gòu)停車場(chǎng)車流量、廣告收入等收益來(lái)源收益覆蓋倍數(shù)不足（低于1.2倍）或依賴財(cái)政補(bǔ)貼（占比超50%）解決對(duì)策：專業(yè)機(jī)構(gòu)介入：委托第三方咨詢公司進(jìn)行收益模型審核，預(yù)留20%安全墊（如實(shí)際測(cè)算1.2倍時(shí)，按1.44倍...

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2025-07-28 地方政府專項(xiàng)債申報(bào)條件有哪些變化

一、投向領(lǐng)域管理：負(fù)面清單全面替代正面清單負(fù)面清單范圍擴(kuò)大新增禁止類項(xiàng)目：文旅項(xiàng)目中含房地產(chǎn)配套的“偽文旅”項(xiàng)目、投資回報(bào)率不足3%的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型會(huì)展中心、景觀提升工程等。明確限制領(lǐng)域：完全無(wú)收益項(xiàng)目、樓堂館所、形象工程、非保障性住房及土...

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2025-07-28 地方政府專項(xiàng)債申報(bào)流程有哪些環(huán)節(jié)

一、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備階段項(xiàng)目篩選與立項(xiàng)政策匹配：對(duì)照專項(xiàng)債支持領(lǐng)域（如交通、能源、保障房等），篩選符合公益性、收益性要求的項(xiàng)目。負(fù)面清單核查：排除樓堂館所、商業(yè)地產(chǎn)等禁止類項(xiàng)目，確保不觸碰政策紅線。立項(xiàng)批復(fù)：由發(fā)改部門(mén)出具項(xiàng)目立項(xiàng)文件，明確建設(shè)內(nèi)容...

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2025-07-28 地方政府專項(xiàng)債政策全梳理：2025年申報(bào)條件、流程優(yōu)化與常見(jiàn)問(wèn)題解答

一、2025年專項(xiàng)債申報(bào)核心條件負(fù)面清單管理禁止類項(xiàng)目：完全無(wú)收益項(xiàng)目、樓堂館所（黨政機(jī)關(guān)用房、培訓(xùn)中心）、形象工程（巨型雕塑、過(guò)度亮化）、商業(yè)地產(chǎn)（主題公園、仿古商業(yè)街）、一般競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)業(yè)。支持方向：交通、能源、農(nóng)林水利、生態(tài)環(huán)保、社會(huì)事業(yè)...

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2025-07-28 2025年地方政府專項(xiàng)債最新政策解讀：申報(bào)指南與案例解析

一、定義與核心特點(diǎn)地方政府專項(xiàng)債券（簡(jiǎn)稱“專項(xiàng)債”）是省級(jí)政府為有收益的公益性項(xiàng)目發(fā)行的政府債券，以項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的政府性基金或?qū)ｍ?xiàng)收入作為還本付息來(lái)源。其核心特點(diǎn)包括：專款專用：資金僅限用于特定公益性項(xiàng)目（如交通、能源、保障房等），嚴(yán)禁用于工資...

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2025-07-25 全域土地綜合整治項(xiàng)目的資金來(lái)源主要包括哪些渠道

全域土地綜合整治項(xiàng)目的資金來(lái)源具有多元化特征，主要涵蓋政府財(cái)政、金融信貸、社會(huì)資本及市場(chǎng)化運(yùn)作等多渠道，具體可分為以下五類：一、政府財(cái)政資金（基礎(chǔ)保障）專項(xiàng)資金整合土地整治專項(xiàng)：包括新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)等中央分...

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2025-07-25 全域土地綜合整治項(xiàng)目的資金來(lái)源有哪些

全域土地綜合整治項(xiàng)目的資金來(lái)源具有多元化特征，涵蓋政府財(cái)政、金融信貸、社會(huì)資本及市場(chǎng)化運(yùn)作等多渠道，具體可分為以下五類：一、政府財(cái)政資金（基礎(chǔ)保障）專項(xiàng)資金整合土地整治專項(xiàng)：包括新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)等中央分成部...

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2025-07-25 全域土地綜合整治項(xiàng)目流程

全域土地綜合整治項(xiàng)目流程需遵循“規(guī)劃引領(lǐng)、統(tǒng)籌實(shí)施、嚴(yán)格監(jiān)管”的原則，結(jié)合國(guó)家政策與地方實(shí)踐，一般分為以下五個(gè)階段，具體流程及要點(diǎn)如下：一、前期謀劃階段潛力調(diào)查與區(qū)域劃定資源評(píng)估：以國(guó)土變更調(diào)查、土壤調(diào)查等數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，分析土地利用現(xiàn)狀、耕地...

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2025-07-24 全域土地綜合整治中農(nóng)用地整理的核心模式

（一）區(qū)域統(tǒng)籌型：以空間優(yōu)化破局耕地碎片化通過(guò)“小田并大田”“零散歸整”等手段，整合細(xì)碎化耕地，構(gòu)建集中連片的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單元。如福建莆田木蘭溪南岸試點(diǎn)，通過(guò)流域綜合治理與土地整治結(jié)合，將兩個(gè)鎮(zhèn)的耕地布局從分散零碎轉(zhuǎn)為集中連片，耕地質(zhì)量等別...

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